В 2022 году между администрацией сельского поселения и Ш. заключены договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендодатель предоставил арендатору для сельскохозяйственного производства во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 1636600 кв.м., на срок 49 лет.

Сторонами договоров согласован годовой размер арендной платы: по договору №1 - 41 520 руб. 37 коп., по договору №2 - 104 333 руб. 25 коп.

В соответствии с договором арендатор принял на себя обязательства по своевременному перечислению годового размера арендной платы ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца.

За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В нарушение условий договоров начисленные арендные платежи арендатором своевременно внесены не были, вследствие чего арендодателем периодически предпринимались меры по достижению договоренности с арендатором по уплате арендной платы.

В марте 2026 года в адрес арендатора направлена претензия о погашении задолженности по договорам аренды в срок до 13.04.2026 с уплатой пеней за просрочку платежа, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На дату обращения в суд с иском обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ арендодатель - администрация Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ликвидирована 25.12.2023. При этом до апреля 2026 года ответчика никто письменно не уведомил о состоявшемся правопреемстве по договорам аренды земельных участков, а также о порядке перечисления арендной платы по ранее заключенным договорам.

Письмо-уведомление от истца - администрации Ибресинского муниципального округа Чувашкой Республики от 30.03.2026 с указанием банковских реквизитов и расчетного счета для перечисления арендной платы без неустойки ответчиком получено 08.04.2026. Сведений о том, что истец в настоящее время является собственником арендованных земельных участков и правопреемником по договорам №1 и №2 аренды земельного участка, письмо не содержит.

Задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков по состоянию на 31.05.2026 включительно в сумме 48 440,43 руб. и 121 722,13 руб. ответчиком погашена 12.05.2026 (квитанции в деле), и по состоянию на 13.05.2026 у ответчика задолженности по арендной плате не имеется.

Задержка в уплате арендной платы по двум договорам аренды земельной участков произошла не по вине ответчика, которому до настоящего времени письменно юридически никто не подтвердил права собственности на арендованные им земельные участки и свое правопреемство по договорам аренды земельных участков № 1 и № 2 от 14.04.2022.

В случае правопреемства (по договору уступки; при реорганизации в форме присоединения; передачи муниципального, государственного имущества другому лицу), право требования возникает только с момента получения ответчиком письменного уведомления, как от прежнего собственника, стороны договора, так и от нового собственника земельного участка - правопреемника.

Письменное уведомление с подтверждением права собственности и перехода права по договорам аренды земельных участков с указанием новых реквизитов для перечисления арендных плат ответчику от истца не поступало, и он его не получал. Регистрация перезаключения договоров аренды на истца отсутствует.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил исковые требования администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики к Ш. частично и взыскал с него неустойку по договору аренды земельного участка №1 в размере 5000 руб., по договору аренды земельного участка №2 в размере 40 000 руб., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Решение не вступило в законную силу.